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2025粵港澳大灣區(qū)律師考試（試卷二）沖刺模擬試題及答案二
1). 試論地役權(quán)與相鄰關(guān)系的聯(lián)系與區(qū)別。

正確答案：地役權(quán)是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人為某特定不動(dòng)產(chǎn)使用的便利，經(jīng)他人的同意而使用他人不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。相鄰關(guān)系是指依據(jù)法律規(guī)定，兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，在行使不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因相鄰各方應(yīng)當(dāng)給予便利和接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系?！?1)二者的聯(lián)系主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：■①產(chǎn)生原因相同。地役權(quán)與相鄰關(guān)系均是緣于調(diào)和不動(dòng)產(chǎn)利用過(guò)程中的沖突而產(chǎn)生的?！觫谠跈?quán)利內(nèi)容方面，二者也有重合之處，如都涉及通行、排水、通風(fēng)、采光、越界建筑等問(wèn)題?！觫墼诜删葷?jì)途徑上，由于二者同屬于物權(quán)的范疇，因此，二者的權(quán)利人都可以請(qǐng)求適用物權(quán)的保護(hù)措施或者債權(quán)的保護(hù)措施?！?2)盡管地役權(quán)與相鄰關(guān)系之間存在著上述諸多相同之處，但二者之間也存在著許多差異：■①權(quán)利的產(chǎn)生原因及登記的效力不同。相鄰關(guān)系依法自動(dòng)產(chǎn)生，而地役權(quán)依合同產(chǎn)生。相鄰關(guān)系不是一種獨(dú)立的物權(quán)類型，是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的當(dāng)然內(nèi)容，是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)內(nèi)容的當(dāng)然擴(kuò)張或限制，基于法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生。地役權(quán)則是為了增加需役地的利用價(jià)值而支配供役地的權(quán)利，地役權(quán)是一種獨(dú)立的權(quán)利，是用益物權(quán)的一種類型，其產(chǎn)生是基于雙方當(dāng)事人之間的合意。與此相對(duì)應(yīng)地，相鄰關(guān)系無(wú)須登記即可成立，并可以對(duì)抗第三人；地役權(quán)雖然自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，但其以登記為對(duì)抗要件，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！觫谡{(diào)整范圍和方法不同。相鄰關(guān)系發(fā)生在相鄰的土地所有人或使用人之間，而地役權(quán)的主體可以是相鄰的，也可以是不相鄰的，只是基于需役地的需要去尋找能夠?qū)崿F(xiàn)其價(jià)值的供役地即可。相鄰關(guān)系在調(diào)整權(quán)利義務(wù)關(guān)系時(shí)注重習(xí)慣的運(yùn)用，而地役權(quán)在調(diào)整權(quán)利義務(wù)關(guān)系中側(cè)重的則是當(dāng)事人的自治性，可以限制或排除當(dāng)?shù)亓?xí)慣而另外約定相互間的權(quán)利義務(wù)?！觫壅{(diào)節(jié)限度不同。相鄰關(guān)系作為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的法定擴(kuò)張，是法律基于自身的強(qiáng)制性對(duì)鄰近不動(dòng)產(chǎn)使用給予的最低限度調(diào)節(jié)，避免當(dāng)事人因細(xì)枝末節(jié)進(jìn)行協(xié)商，從而大大節(jié)約社會(huì)成本。而地役權(quán)作為當(dāng)事人意定而產(chǎn)生的他物權(quán)，法律規(guī)定的目的是賦予當(dāng)事人在不動(dòng)產(chǎn)所有和利用關(guān)系中的自治權(quán)，允許他們自由約定其權(quán)利義務(wù)，更加充分地實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)的利用價(jià)值。較之于相鄰關(guān)系，地役權(quán)制度賦予了當(dāng)事人在相鄰權(quán)之外的自治空間，其調(diào)節(jié)利用的限度更大。■④是否有償不同。相鄰關(guān)系是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)利用的最低限度的調(diào)節(jié)，被視為所有權(quán)內(nèi)容的當(dāng)然擴(kuò)張，所以通常是無(wú)償?shù)?。地役?quán)是為了自己土地的便利而利用他人土地的物權(quán)。其設(shè)立既可以是有償?shù)?，也可以是無(wú)償?shù)?，取決于雙方當(dāng)事人的合意?！觫荽胬m(xù)期間不同。相鄰關(guān)系具有永久性和一時(shí)性相結(jié)合的特性，永久性表現(xiàn)在有不動(dòng)產(chǎn)相鄰的事實(shí)就有相鄰關(guān)系的存在，而一時(shí)性表現(xiàn)在具體相鄰關(guān)系的行使，可因一次行使就能實(shí)現(xiàn)，如相鄰危墻的拆除。地役權(quán)的存續(xù)期間可由當(dāng)事人約定，并可設(shè)定長(zhǎng)期的地役權(quán)。