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2026年物業(yè)管理師職業(yè)技能鑒定考試（技能實(shí)操·高級(jí)／三級(jí)）練習(xí)題及答案二,更多職業(yè)技能鑒定考試相關(guān)資訊請(qǐng)繼續(xù)查看易考吧
1). 商丘市某業(yè)主委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“B業(yè)主委員會(huì)”)于2012年8月28日與商丘市某物業(yè)服務(wù)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲物業(yè)服務(wù)企業(yè))簽訂《某花都物業(yè)管理服務(wù)委托合同》，B業(yè)主委員會(huì)將商丘市某花都小區(qū)物業(yè)管理委托給甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理，雙方約定了委托管理的管理期限、權(quán)利及義務(wù)等管項(xiàng)，合同屆滿日期為2015年8月24日。在合同履行過(guò)程中，甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)于2013年5月22日與陽(yáng)光幼兒園簽訂了場(chǎng)地租賃協(xié)議，甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)將某花都小區(qū)27號(hào)樓北西部空閑地租賃給陽(yáng)光幼兒園使用，租期10年，每年租金為1500元，共計(jì)15000元，合同簽訂時(shí)一次付清。雙方約定該款用于小區(qū)公共收入，用于公共設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及更新改造。甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)將綠地改成兩個(gè)車(chē)位，供業(yè)主自行使用，小區(qū)內(nèi)的停車(chē)位均收取停車(chē)費(fèi)，另有出租廣告收益若干，所有費(fèi)用均用于小區(qū)公共設(shè)施，以上收入都有賬目，但未向業(yè)主公布過(guò)?！銎钅?、王某、張某、沈某、郭某、楊某(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“祁某等六人”)系商丘市某花都小區(qū)業(yè)主，因與B業(yè)主委員會(huì)、甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)主知情權(quán)糾紛，祁某等六人于2014年10月27日向商丘市當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，請(qǐng)求依法判令B業(yè)主委員會(huì)、甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)公布擅用小區(qū)業(yè)主共有部分的收益情況。訴訟過(guò)程中，祁某等六人放棄對(duì)甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)的訴訟請(qǐng)求?！雠袥Q后，祁某等六人不服原判，提起上訴，并稱(chēng)：(1)B業(yè)主委員會(huì)主任無(wú)正當(dāng)理由缺席庭審，故意逃避責(zé)任。上訴人在原審中要求B業(yè)主委員會(huì)履行義務(wù)，并沒(méi)有放棄對(duì)甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)知情請(qǐng)求權(quán)。如果上訴人是為小區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益受侵害提起訴訟，被上訴人須向全體業(yè)主公布，并非只向起訴的六人公布。(2)原審不支持公布商丘市某花都小區(qū)門(mén)崗房屋改建、幼兒園安裝供暖管道收益、商家在小區(qū)內(nèi)擺攤設(shè)點(diǎn)、宣傳推銷(xiāo)商品獲得收益等請(qǐng)求不當(dāng)。原審適用法律也不當(dāng)。請(qǐng)求二審法院撤銷(xiāo)原判，支持上訴人的全部訴訟請(qǐng)求。■二審期間臨時(shí)業(yè)主委員提交照片和協(xié)議各一份，照片證明該委員會(huì)已向上訴人及其他業(yè)主對(duì)出租給陽(yáng)光幼兒園空閑地、綠地改成的車(chē)位、出租廣告位收益情況進(jìn)行了公布。協(xié)議證明位于商丘市某花都大門(mén)口的門(mén)衛(wèi)房因?qū)傥７坎鸪亟?，部分用于門(mén)崗，部分用于中原銀行商丘分行自助取款機(jī)使用，B業(yè)主委員會(huì)和甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)均無(wú)收益。二審拒絕六名業(yè)主要求向全體業(yè)主公布有關(guān)事項(xiàng)的訴求是否合法？

正確答案：訴由祁偉華等六人提起，在一審中未明確要求向全體業(yè)主公布有關(guān)事項(xiàng)，我國(guó)《民事訴訟法》第一百五十條規(guī)定，第二審人民法院應(yīng)當(dāng)對(duì)上訴請(qǐng)求的有關(guān)事實(shí)和適用法律進(jìn)行審查。換言之，對(duì)上訴請(qǐng)求之外的有關(guān)事實(shí)和適用法律，第二審人民法院不應(yīng)當(dāng)進(jìn)行審查處理，即實(shí)行“不告不理”的原則。具體包括兩層含義：一是沒(méi)有原告的起訴，法院不得啟動(dòng)審判程序，即原告的起訴是法院?jiǎn)?dòng)審判程序的先決條件；二是法院審判的范圍應(yīng)與原告起訴的范圍相一致，法院不得對(duì)原告未提出訴訟請(qǐng)求的事項(xiàng)進(jìn)行審判。人民法院按照“不告不理”的原則，判B業(yè)主委員會(huì)向祁某等六人公布請(qǐng)求事項(xiàng)并無(wú)不當(dāng)。所謂不告不理原則是指法院審理的原則是民事訴訟法的基本原則，表現(xiàn)為法院審理民事糾紛的范圍(訴訟內(nèi)容與標(biāo)的)由當(dāng)事人確定，法院無(wú)權(quán)變更、撤銷(xiāo)當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。案件在審理中，法院只能按照當(dāng)事人提出的訴訟事實(shí)和主張進(jìn)行審理，對(duì)超過(guò)當(dāng)事人訴訟主張的部分不得主動(dòng)審理。雖然法律有規(guī)定業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布小區(qū)共有部分收益，但本案中祁某等六人只是主張向該六人公布有關(guān)事項(xiàng)，因此祁某等六人再次主張向全體業(yè)主公布有關(guān)事項(xiàng)得不到法律支持。
2). 彭某于2012年4月1日起進(jìn)入南京某物業(yè)公司，從事電工工作，工作地點(diǎn)為南京市某紡織品公司，雙方建立勞動(dòng)關(guān)系。2014年12月24H，物業(yè)公司口頭告知彭某，將其工作地點(diǎn)變更為南京市某醫(yī)院項(xiàng)目部，彭某不同意該變更事項(xiàng)，故于2014年12月25日起未至新工作地點(diǎn)上班。2014年12月，物業(yè)公司以彭某于2014年12月25日之后未到崗視為曠工為由，扣發(fā)工資。2014年12月29日，物業(yè)公司作出《關(guān)于對(duì)彭某曠工的處理決定》，以彭某曠工長(zhǎng)達(dá)五天嚴(yán)重違紀(jì)為由解除雙方之間的勞動(dòng)關(guān)系，并于2015年1月8日寄發(fā)該書(shū)面決定，2015年1月9日，彭某簽收該決定書(shū)。2015年1月19日，彭某向當(dāng)?shù)貏趧?dòng)人事?tīng)?zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁，請(qǐng)求裁決物業(yè)公司向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金、法定年休假工資、高溫費(fèi)。仲裁委員會(huì)在法定期限內(nèi)未予受理，彭某遂于2015年1月26日訴至法院，訴訟請(qǐng)求：(1)雙方之間的勞動(dòng)關(guān)系于2015年1月9日解除，即收到解除勞動(dòng)關(guān)系決定書(shū)的日期；(2)彭某收到物業(yè)公司變更工作地點(diǎn)的通知后，雖未去新工作地點(diǎn)報(bào)到，但仍然每天去原工作地點(diǎn)工作，不應(yīng)視為曠工；(3)物業(yè)公司違法解除雙方勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)支付違法解除勞動(dòng)關(guān)系賠償金。■南京某物業(yè)公司主張：(1)雙方勞動(dòng)關(guān)系應(yīng)于物業(yè)公司作出解除勞動(dòng)關(guān)系決定之日起終止，即2014年12月24日；(2)彭某未服從安排前往新工作地點(diǎn)工作，嚴(yán)重影響了該項(xiàng)目中的電力維修維護(hù)工作，應(yīng)當(dāng)視為曠工，屬于嚴(yán)重違紀(jì)，用人單位可以解除勞動(dòng)合同；(3)彭某要求物業(yè)公司支付2014年12月25日-2015年1月9日期間工資的請(qǐng)求，未經(jīng)勞動(dòng)仲裁前置程序，不應(yīng)在本案中處理?！龇ㄔ鹤鞒雠袥Q后，物業(yè)管理有限公司不服一審法院的判決，向南京市中級(jí)人民法院提起上訴，南京市中級(jí)人民法院依法審理并作出判決。未經(jīng)過(guò)勞動(dòng)仲裁前置程序的請(qǐng)求是否有可訴性？

正確答案：根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》第七十九條、《中華人民共和國(guó)企業(yè)勞動(dòng)爭(zhēng)議處理?xiàng)l例》第六條的規(guī)定，勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁是勞動(dòng)爭(zhēng)議訴訟的前置程序，即勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生后，當(dāng)事人應(yīng)申請(qǐng)勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)先行處理，對(duì)仲裁裁決不服的，才可以向人民法院起訴。那么，是否當(dāng)事人的所有請(qǐng)求都必須經(jīng)過(guò)勞動(dòng)仲裁呢？根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理勞動(dòng)爭(zhēng)議案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條的規(guī)定，人民法院受理勞動(dòng)爭(zhēng)議案件后，當(dāng)事人增加訴訟請(qǐng)求的，如該訴訟請(qǐng)求與訟爭(zhēng)的勞動(dòng)爭(zhēng)議具有不可分性，應(yīng)當(dāng)合并審理；如屬獨(dú)立的勞動(dòng)爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁?！龈鶕?jù)上述規(guī)定，在訴訟程序中，勞動(dòng)爭(zhēng)議糾紛當(dāng)事人增加訴訟請(qǐng)求的，判斷其訴訟請(qǐng)求是否必須先經(jīng)勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)裁決，主要是看當(dāng)事人提出的訴訟請(qǐng)求是否與正在訴訟過(guò)程中的爭(zhēng)議事項(xiàng)具有不可分性，這種不可分性，我們認(rèn)為主要是指增加的訴訟請(qǐng)求與爭(zhēng)議的事項(xiàng)是相關(guān)的，相互之間具有依附性，例如，本案中彭某要求物業(yè)公司支付2014年12月25日～2015年1月9日期間工資的請(qǐng)求，因該支付訴請(qǐng)與用人單位調(diào)整工作地點(diǎn)、解除勞動(dòng)合同行為的合法性相關(guān)，故該項(xiàng)訴請(qǐng)與本案訟爭(zhēng)的勞動(dòng)爭(zhēng)議具有不可分性，根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)在本案中合并審理。而彭某關(guān)于支付未簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同雙倍工資差額的訴訟請(qǐng)求，因未經(jīng)勞動(dòng)仲裁前置程序，亦非與本案訟爭(zhēng)的勞動(dòng)爭(zhēng)議具有不可分性，故對(duì)該項(xiàng)訴請(qǐng)，原審法院不予理涉。
3). 某物業(yè)管理公司新來(lái)的小馬，要建立物業(yè)日常管理信息檔案資料，他只收集了業(yè)主租戶變動(dòng)更換情況和各部門(mén)工作記錄。請(qǐng)你告訴他還應(yīng)該補(bǔ)充哪些資料？

正確答案：日常管理信息包括：1)業(yè)主、租戶變動(dòng)、更換情況；2)各部門(mén)工作規(guī)范，管理制度；3)各部門(mén)工作記錄；4)大、中、小修記錄；5)維修承包合同及預(yù)決算；6)保安、清潔、綠化承包合同等資料；7)用戶來(lái)往信件、投訴及處理資料；8)年度工作計(jì)劃、總結(jié)、報(bào)告；9)人事檔案；10)保險(xiǎn)資料；11)法律法規(guī)文件；12)財(cái)務(wù)報(bào)表、工資報(bào)表、管理費(fèi)、租金收交憑證等資料。

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