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2026年物業(yè)管理師職業(yè)技能鑒定考試（技能實操·高級／三級）練習(xí)題及答案三,更多職業(yè)技能鑒定考試相關(guān)資訊請繼續(xù)查看易考吧
1). 坐落于寧波國家高新區(qū)的XX小區(qū)由寧波甲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱甲房產(chǎn)公司)開發(fā)建造。2004年4月，甲房產(chǎn)公司發(fā)布《初期物業(yè)管理招標書》一份，招標書第一章第二部分載明，招標單位根據(jù)《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》，按4元/㎡配置初期物業(yè)費為372388元、房屋保修費為836608元；第一章第三部分第二款第七項載明，開發(fā)商有權(quán)根據(jù)中標物業(yè)管理單位的《投標書》、《初期物業(yè)管理委托合同》中所承諾的內(nèi)容以及物業(yè)招投標過程中中標單位口頭承諾的內(nèi)容對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理行為進行檢查監(jiān)督；第三章就投標文件的編制進行規(guī)定，其中第一部分第十項“成本預(yù)算”明確：(1)按招標書項目分列收入、支出項目，編制收支預(yù)算書；(2)分析盈虧情況，分列三個年度持平計劃和增收節(jié)支計劃；(3)建立收支公開、監(jiān)督制度；(4)以業(yè)養(yǎng)業(yè)的計劃及提高自身發(fā)展后勁的計劃和措施?！稣袠藭己螅孜飿I(yè)服務(wù)企業(yè)即作為投標單位，擬制了《xx初期物業(yè)管理投標書》一份，并附收入測算表、支出測算表。其中收入項目包括綜合服務(wù)費、車場管理費、經(jīng)營用房收入、有償服務(wù)收入。支出項目包括人工費用(人員工資及社會保險費用等)、清衛(wèi)費用、綠化費用、安全管理費、辦公費用、設(shè)備設(shè)施維保費、設(shè)備設(shè)施運行能耗費用、社區(qū)活動費、其他(包括固定資產(chǎn)折舊、不可預(yù)見費、稅金等)2004年5月經(jīng)過開標、評標和定標，同月28日公布被告單位中標?！?005年5月7日，甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定甲物(2005)21號文件《關(guān)于建立甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)xx前期介入工作小組的通知》一份，決定建立甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)xx前期介入工作小組。■2006年6月20日，甲房產(chǎn)公司作為委托方與甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《“xx”前期物業(yè)管理服務(wù)合同》一份，合同明確，本合同前期物業(yè)管理服務(wù)單位的確定，是指通過政府組織公開招投標方式已經(jīng)落實?，F(xiàn)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和招標文件、中標標的簽訂本合同，雙方必須嚴格遵守；合同約定雙方權(quán)利義務(wù)；委托管理服務(wù)期限為二年，從委托方向受托方交付物業(yè)日起至業(yè)主委員會成立并與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》生效日止；物業(yè)管理服務(wù)費用收取標準及違約責任?！?006年6月20日該小區(qū)開始交付。各業(yè)主與甲房產(chǎn)公司辦理交付手續(xù)，并分別簽訂《“XX”前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》一份，協(xié)議約定了雙方權(quán)利義務(wù)、對物業(yè)外立面裝修、前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、安全防范、交通秩序管理等方面。■2006年、2007年、2008年間，甲房產(chǎn)公司通過寧波國家高新區(qū)建設(shè)局先后三次向甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)撥付前期物業(yè)費共計430551元，支付項目中包括前期人員工資計120597.10元?！?008年6月二年期滿，甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出退出該小區(qū)管理。同月16日，寧波國家高新區(qū)xx小區(qū)業(yè)主委員會(以下簡稱“業(yè)委會”)成立。業(yè)委會、甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)《寧波市物業(yè)項目服務(wù)退出管理暫行辦法》規(guī)定，提請浙江德威會計師事務(wù)所對2006年6月～2008年6月期間xx小區(qū)物業(yè)管理收支情況進行審計。2008年10月18日該事務(wù)所出具《審計報告》一份，并附物業(yè)管理收支情況表、專項資金收支情況表，指出“物業(yè)服務(wù)企業(yè)專項資金收支結(jié)余表列支前期工作小組費用計120597.10元，未通過前期物業(yè)費專戶進行財務(wù)核算，無法確定其對前期物業(yè)費結(jié)余影響程度”，應(yīng)當移交的專項資金累計結(jié)余為225263.9元?！?008年8月甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出xx小區(qū)的管理，該小區(qū)由寧波xx物業(yè)服務(wù)有限公司(以下簡稱“乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)”)提供物業(yè)服務(wù)?！?009年3月27日甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)與乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《xx專項資金移交協(xié)議書》一份，同日甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)向乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交專項資金結(jié)余討-203811.39元。■業(yè)委會于2012年7月25日訴至法院，請求判令：(1)判令甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)委會移交xx小區(qū)物業(yè)經(jīng)營用房所得收益、機動車停放服務(wù)費收益、利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地所得收益(統(tǒng)稱“三公經(jīng)費”)共計431562.83元，及返還前期物業(yè)費120597.10元(原審被告以前期物業(yè)工作人員工資名義列支部分)，二項合計552159.93元；(2)判令原審被告賠償原審原告因遲延移交，至2012年7月25日為止造成原審原告的利息損失計98468元，并計算至實際移交日止。甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)在實施前期物業(yè)管理期間收取的三公經(jīng)費431562.83元是否應(yīng)當退還？

正確答案：甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)在實施前期物業(yè)管理期間收取的三公經(jīng)費431562.83元是否應(yīng)當退還，具體分析如下：■解決合同糾紛應(yīng)當遵照當事人意思自治原則，雙方有約定的從其約定，無約定的按相關(guān)規(guī)定處理。本案中，甲房產(chǎn)公司作為委托方與被告單位簽訂《“xx”前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，合同明確約定，本合同前期物業(yè)管理服務(wù)單位的確定，是指通過政府組織公開招投標方式已經(jīng)落實?，F(xiàn)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和招標文件、中標標的簽訂本合同，雙方必須嚴格遵守。因招投標的標書是合同的組成部分，在合同履行過程中，■對業(yè)委會、甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)均具有法律約束力。甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)制作的投標書將三公經(jīng)費納入到物業(yè)管理費用收入，該投標書經(jīng)開標、中標，應(yīng)視作甲房產(chǎn)公司與甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)就三公經(jīng)費的歸屬用途進行了約定?！鰪恼型稑藭姆尚Яι蟻碇v，本案中甲房產(chǎn)公司作為xx小區(qū)的建設(shè)單位，按規(guī)定通過招投標方式選聘該小區(qū)物業(yè)服務(wù)單位，并與中標單位即被告簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》，程序合法、意思表示真實，該招投標書及《前期物業(yè)服務(wù)合同》均對該小區(qū)全體業(yè)主及被告具有法律約束力。投標書擬定三年度持平計劃表，已將綜合服務(wù)費、車場管理費、經(jīng)營用房收入：有償服務(wù)收入均納入收入項目，從中不難分析得出，三公經(jīng)費為物業(yè)管理服務(wù)費用的一部分。■從合同的法律約束力上看，業(yè)委會雖然提出《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》并非業(yè)委會所簽，認為對該小區(qū)業(yè)主不具有法律約束力，此主張于法無據(jù)。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的.物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。由此看來，甲房產(chǎn)公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》對小區(qū)全體業(yè)主均具有法律約束力，相應(yīng)的，對代表全體業(yè)主利益的業(yè)委會當然也具有法律約束力。■綜上所述，甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)在實施前期物業(yè)管理期間收取的三公經(jīng)費431562.83元應(yīng)屬于甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有。

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