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2026年物業(yè)管理師職業(yè)技能鑒定考試（技能實操·高級／三級）經(jīng)典試題及答案一
1). xx花園位于廣州市天河區(qū)廣州大道北，是某房地產(chǎn)公司開發(fā)的住宅小區(qū)。乙物業(yè)服務企業(yè)是某房地產(chǎn)公司指定的Xx花園的前期物業(yè)管理公司。2011年3月25日，xx花園業(yè)主委員會(以下簡稱“xx花園業(yè)委會”)經(jīng)廣州市天河區(qū)某街道辦事處備案成立?！?011年5月6日，xx花園業(yè)委會向xx花園全體業(yè)主發(fā)出《通知》，通知稱將于5月21日下午2點在xx花園召開業(yè)主大會，表決投標選聘新物業(yè)等事項，請全體業(yè)主屆時準時參加?！?011年5月21日，xx花園業(yè)委會經(jīng)過招投標程序確定甲物業(yè)服務企業(yè)為xx花園小區(qū)物業(yè)服務中標單位。在公示選聘結果期間，乙物業(yè)服務企業(yè)及200多名業(yè)主聯(lián)名對公示結果提出異議。6月，某街道辦兩次發(fā)函要求業(yè)委會將選聘結果的明細情況公示，但業(yè)委會未采納?！?011年7月1日，甲物業(yè)服務企業(yè)(乙方、受托方)、xx花園業(yè)委會(甲方、委托方)雙方簽訂《物業(yè)管理服務合同》，約定甲方委托乙方對xx花園小區(qū)(占地面積25699m\建筑面積72739㎡)提供物業(yè)管理服務，委托管理期限5年，自2011年7月1日-2016年6月30日。甲物業(yè)服務企業(yè)與xx花園業(yè)委會簽約后，甲物業(yè)服務企業(yè)要求進場接管小區(qū)，乙物業(yè)服務企業(yè)拒絕退場，雙方發(fā)生沖突。上述事件引起廣州電視臺等媒體報道?！?月，小區(qū)業(yè)主200多人要求召開臨時業(yè)主大會改選業(yè)委會和投票決定是否變更物業(yè)服務企業(yè)。■10月，某街道辦就臨時業(yè)主大會召開的問題多次與xx花園業(yè)委會協(xié)商、指導，但xx花園業(yè)委會以自治為由，不愿接受政府部門和街道的依法指導、監(jiān)管。甲物業(yè)服務企業(yè)遂于2011年10月9日提起訴訟，請求：(1)乙物業(yè)服務企業(yè)停止侵害、排除妨害，立即退出xx花園小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域；(2)乙物業(yè)服務企業(yè)及xx花園業(yè)委會將XX花園物業(yè)服務用房(在A幢首層東南面物業(yè)管理處位置)騰空移交給甲物業(yè)服務企業(yè)使用并移交XX花園物業(yè)所涉的業(yè)主姓名、房號、面積、小區(qū)規(guī)劃圖及相關設備設施等所有有關XX花園的資料?！?2月，某居委會在小區(qū)張貼《關于召開xx花園小區(qū)臨時業(yè)主大會的通告》，決定2011年12月23～25日由某居委會在某街道辦的指導監(jiān)督下代為組織召開小區(qū)臨時業(yè)主大會，議題為“是否選聘乙物業(yè)服務企業(yè)”和“是否改選業(yè)委會”。統(tǒng)計結果顯示，本次臨時業(yè)主大會的兩個議題表決結果均雙過半，決議改選現(xiàn)有XX花園業(yè)委會，并續(xù)聘乙物業(yè)服務企業(yè)。■原審法院認為，目前XX花園小區(qū)業(yè)主同意選聘乙物業(yè)服務企業(yè)作為物業(yè)管理公司的意思表示不合，甲物業(yè)服務企業(yè)要求進駐XX花園小區(qū)缺乏理據(jù)。因此，原審法院對甲物業(yè)服務企業(yè)要求乙物業(yè)服務企業(yè)排除妨害，退出XX花園小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域，以及移交物業(yè)管理有關資料的訴請依法予以駁回。居委會組織召開的臨時業(yè)主大會決議是否具有約束力？

正確答案：某居委會作為基層群眾性自治組織，在某街道辦的指導、監(jiān)督下，代為組織召開臨時業(yè)主大會，就“是否選聘乙物業(yè)服務企業(yè)”和“是否改選業(yè)委會”這兩個議題經(jīng)小區(qū)業(yè)主投票表決，結果是專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意選聘乙物業(yè)服務企業(yè)及改選業(yè)委會。由此可見，選聘乙物業(yè)服務企業(yè)作為XX花園小區(qū)的物業(yè)服務公司是目前小區(qū)多數(shù)業(yè)主的意思表示，該意思表示經(jīng)過了法定的表決程序，依法對全體小區(qū)業(yè)主具有約束力。